1 ha terenu usługowego w Krakowie - Czyżynach

KRAKÓW – CZYŻYNY ŁĘG | ATRAKCYJNY GRUNT INWESTYCYJNY – TEREN USŁUGOWY OK. 1 HA

Duży potencjał komercyjny w rozwijającej się części Krakowa

Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny w Krakowie, w rejonie Czyżyn – Łęgu, przy ul. Habina.

Głównym atutem nieruchomości jest około 1 ha terenu usługowego, który stwarza interesujące możliwości realizacji inwestycji komercyjnej.

W obowiązującym MPZP „Czyżyny–Łęg” z 2013 r. teren oznaczony jest symbolem UP8 – usługi publiczne, natomiast w roboczym projekcie Planu Ogólnego Miasta Krakowa z 31.07.2026 r. został wskazany jako 1457SU1 – strefa usługowa.

To istotna zmiana kierunku planistycznego, otwierająca perspektywę szerszego wykorzystania terenu, w tym pod funkcje komercyjne. Stanowi również ważny argument do podjęcia działań zmierzających do zmiany obowiązującego MPZP.

MOŻLIWE KIERUNKI INWESTYCYJNE:

• park handlowy lub centrum handlowo-usługowe;
• obiekt biurowy lub centrum biznesowe;
• hotel lub obiekt zakwaterowania;
• centrum medyczne, klinika lub rehabilitacja;
• prywatny dom seniora;
• obiekt edukacyjny lub szkoleniowy;
• inwestycja wielofunkcyjna łącząca różne usługi.

Według parametrów roboczego projektu Planu Ogólnego teren usługowy może oferować potencjał do ok. 9 000 m² nadziemnej powierzchni całkowitej, przy maksymalnej intensywności zabudowy 0,9 i wysokości do 13 m.

Dodatkowa możliwość zakupu terenu mieszkaniowego

Wraz z terenem usługowym oferowany jest również do zakupu przylegający obszar o powierzchni około 2 ha, przeznaczony w projekcie Planu Ogólnego pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (strefa SJ).

Daje to możliwość realizacji większego, kompleksowego przedsięwzięcia łączącego funkcję komercyjną z kameralnym osiedlem mieszkaniowym. Zakup obu obszarów może stanowić interesującą propozycję dla dewelopera lub funduszu inwestycyjnego.

DLACZEGO WARTO?

• Kraków – lokalizacja w granicach miasta.
• Około 1 ha terenu usługowego o dużym potencjale rozwojowym.
• Nowe perspektywy planistyczne wynikające z projektu Planu Ogólnego.
• Możliwość rozważenia różnych modeli inwestycyjnych.
• Dodatkowe około 2 ha terenu mieszkaniowego dostępnego do zakupu.
• Możliwość etapowania i budowania wartości inwestycji.

Nieruchomość wymaga dalszych prac przygotowawczych, analiz infrastrukturalnych i planistycznych. Zmiana funkcji w obowiązującym MPZP nie jest przesądzona i będzie wymagała odpowiednich procedur.

Oferta skierowana do deweloperów komercyjnych, inwestorów instytucjonalnych, funduszy inwestycyjnych oraz podmiotów poszukujących gruntów o dużym potencjale wzrostu wartości w Krakowie.

Szczegółowa dokumentacja, materiały planistyczne, mapy oraz koncepcja zagospodarowania dostępne dla zainteresowanych.

Zapraszam do kontaktu i rozmowy o możliwościach inwestycyjnych.