3 Apartamenty z widokiem na jezioro i Tatry Stylchyn - Kluszkowce

STYLCHYN | KLUSZKOWCE

WIDOK NA JEZIORO I TATRY | GOTOWA INWESTYCJA W PRESTIŻOWEJ CZĘŚCI JEZIORA CZORSZTYŃSKIEGO

Na sprzedaż budynek w stanie surowym zamkniętym (blisko deweloperskiego), położony w prestiżowej części Kluszkowiec – Stylchynie. Nieruchomość została zaprojektowana w układzie trzech niezależnych części o powierzchni ok. 50–57 m², z osobnymi wejściami oraz widokiem na Jezioro Czorsztyńskie i Tatry. To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z wysokim potencjałem najmu krótkoterminowego i wzrostu wartości.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY

Cena: 1 550 000 zł

Działki ewidencyjne: 1811/5, 1812/3, 1813/7 (obręb Kluszkowce, gm. Czorsztyn)

Powierzchnia działki: 562 m² (ok. 17,5 × 33 m)

Przeznaczenie w MPZP: 3.MU.30 teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług

Powierzchnia użytkowa: ok. 173 m²

Powierzchnia całkowita: ok. 234 m²

Dodatkowa powierzchnia: strych nad poddaszem

Stan: stan surowy zamknięty (blisko deweloperskiego)

Parking: możliwość parkowania około 6 samochodów

Widoki: Jezioro Czorsztyńskie oraz Tatry

BUDYNEK

Budynek został wybudowany w latach 2020-2022. Najbardziej kosztowny etap inwestycji został już zrealizowany, pozostawiając przyszłemu właścicielowi możliwość wykończenia nieruchomości zgodnie z własną koncepcją oraz standardem.

Wykonano między innymi:

✔ konstrukcję murowaną z bloczków betonu komórkowego

✔ konstrukcję drewnianą dachu

✔ stropy żelbetowe i drewniane

✔ ocieplenie ścian styropianem 24 cm

✔ Dodatkowo ocieplenie ścian i stropu od wewnątrz

✔ instalację wodną, kanalizacyjną i elektryczną 

✔ ogrzewanie podłogowe na parterze

✔ przygotowanie instalacji pod grzejniki na piętrze

✔ kotłownię przygotowaną pod pompę ciepła

✔ balkony z ekspozycją na jezioro i góry

✔ utwardzony teren

✔ przygotowane miejsca parkingowe

✔ wspólne pomieszczenie techniczne

Do wykonania pozostają przede wszystkim prace wykończeniowe, w tym schody, posadzki na piętrze oraz wykończenie wnętrz.

Dodatkowym atutem jest strych, który może pełnić funkcję magazynową lub zostać zaadaptowany zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela.

MEDIA I UZBROJENIE

✔ gminna sieć wodociągowa

✔ energia elektryczna

✔ instalacja centralnego ogrzewania

✔ wykonany szczelny zbiornik bezodpływowy o pojemności 10 m³

✔ przygotowana infrastruktura pod pompę ciepła

✔ prawomocny zjazd z drogi gminnej

✔ proste warunki geotechniczne (I kategoria)

W bezpośrednim sąsiedztwie planowana jest realizacja kanalizacji sanitarnej, umożliwiająca w przyszłości podłączenie nieruchomości do sieci.

PRZEZNACZENIE W MPZP

Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się w jednostce 3.MU.30, przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Jednym z największych atutów nieruchomości jest funkcjonalny układ budynku, umożliwiający wykorzystanie go w różnych modelach inwestycyjnych.

Trzy niezależne lokale z osobnymi wejściami pozwalają rozważyć wykorzystanie budynku między innymi jako:

 apartamentów na wynajem krótkoterminowy,

 obiektu mieszkalno-usługowego,

 inwestycji generującej przychody przez cały rok,

 nieruchomości przeznaczonej do dalszej komercjalizacji.

Obowiązujący MPZP (3.MU.30) dodatkowo zwiększa możliwości wykorzystania nieruchomości poprzez dopuszczenie funkcji mieszkaniowej oraz usługowej.

W przypadku przygotowania poszczególnych części do niezależnego funkcjonowania konieczne będzie wykonanie m.in.:

✔ indywidualnego opomiarowania mediów,

✔ rozdzielenia rozliczeń,

✔ ewentualnego wyodrębnienia lokali wraz z założeniem odrębnych ksiąg wieczystych.

POTENCJAŁ PRZYCHODOWY

Region Jeziora Czorsztyńskiego od wielu lat należy do najszybciej rozwijających się kierunków turystycznych w Małopolsce.

Przy założeniu najmu krótkoterminowego trzech niezależnych części budynku oraz minimalnej stawki około 500 zł za dobę potencjalne przychody brutto mogą wynosić około:

 180 000 zł przy 120 dniach obłożenia,

 225 000 zł przy 150 dniach obłożenia,

 270 000 zł przy 180 dniach obłożenia.

Przedstawione wartości mają charakter poglądowy i zależą od standardu wykończenia, sposobu zarządzania oraz sytuacji rynkowej.

LOKALIZACJA

Stylchyn to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji nad Jeziorem Czorsztyńskim.

Ograniczona liczba działek budowlanych oraz stale rozwijająca się infrastruktura turystyczna sprawiają, że wartość nieruchomości w tej części regionu systematycznie rośnie.

W pobliżu znajdują się:

✔ Jezioro Czorsztyńskie

✔ Velo Czorsztyn

✔ Czorsztyn-Ski

✔ Zamki w Niedzicy i Czorsztynie

✔ szlaki Pienin, Gorców i Tatr

Odległości:

 Jezioro Czorsztyńskie ok. 400 m

 Velo Czorsztyn kilka minut

 Czorsztyn-Ski kilka minut

 Zamki ok. 10 minut

 Nowy Targ ok. 20 minut

 Zakopane ok. 45 minut

 Kraków ok. 1 godz. 30 minut

INFORMACJE DODATKOWE

Prowizję biura pokrywa sprzedający.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Dane dotyczące powierzchni, parametrów technicznych oraz możliwości zagospodarowania nieruchomości mają charakter informacyjny i powinny zostać zweryfikowane przez zainteresowanego przed zawarciem umowy.