Duża widokowa działka budowlana Poręba Wielka

DZIAŁKA BUDOWLANA 34 ARY ZE STARYM SADEM | PORĘBA WIELKA (GORCE) POWIAT LIMANOWSKI

Oferuję na sprzedaż świetnie usytuowaną działkę budowlaną o łącznej powierzchni 3 400 m² (34 ary), położoną w kameralnej i cenionej części miejscowości Poręba Wielka Poręba Górna (gmina Niedźwiedź, pow. limanowski).

Jest to nieruchomość w przeważającej mierze budowlana aż ok. 27 arów stanowi w pełni budowlana, niezwykle ustawna część w kształcie szerokiego prostokąta, natomiast około 7 arów to część rolna stanowiąca naturalny bufor zieleni i prywatności.

Nieruchomość znajduje się w otulinie Gorczańskiego Parku Narodowego, tuż przy granicy z lasem i górskimi szlakami. To doskonałe miejsce pod budowę domu jednorodzinnego, całorocznej rezydencji rekreacyjnej lub pod inwestycję (np. domki na wynajem).

1. NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

 Powierzchnia całkowita: 3 400 m² (34 ary)

 Struktura terenu: Działka w większości budowlana (ok. 27 arów części budowlanej + ok. 7 arów uzupełniającej części rolnej).

 Główna część budowlana (ok. 27 arów):

 Kształt: Ustawny, bardzo wygodny do zagospodarowania prostokąt.

 Wymiary: ok. 32 m szerokości × 84 m długości.

 Ukształtowanie i ekspozycja: Działka jest delikatnie nachylona w stronę południową, co zapewnia doskonałe doświetlenie przez cały dzień oraz przepiękne, otwarte widoki na okolicę, których nikt w przyszłości nie zasłoni.

 Część rolna (ok. 7 arów):

 Kameralny, wydłużony cypelek naturalny bufor zieleni i prywatności.

 Zieleń na działce: Na terenie części budowlanej znajduje się tradycyjny, stary sad z owocującymi jabłoniami oraz kilkoma innymi drzewami gotowy akcent do wkomponowania w ogród.

2. DOJAZD I MEDIA

 Dojazd: Wygodny dojazd drogą asfaltową, a bezpośredni, ostatni odcinek do działki odbywa się poprzez służebność przejazdu i przechodu (w pełni uregulowaną i wpisaną do Księgi Wieczystej).

 Woda: Na terenie działki (w części rolnej) znajduje się własna studnia.

 Pozostałe media: W bezpośrednim sąsiedztwie dostępny jest prąd oraz gaz.

3. MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY (Plan Zagospodarowania z 2025 r.)

Działka objęta jest aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Niedźwiedź (Uchwała opublikowana w Dz. Urz. Woj. Małopolskiego z 2025 r., poz. 3380).

Najważniejsze wskaźniki urbanistyczne:

 Maksymalna powierzchnia zabudowy: Do 40% powierzchni terenu budowlanego.

 Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 30%.

 Wskaźnik intensywności zabudowy: Od 0,01 do 0,5.

 Wysokość zabudowy:

 Budynki mieszkalne: do 11 m.

 Budynki rekreacji indywidualnej / gospodarcze / garaże / altany: do 8 m.

 Dopuszczalne formy zabudowy:

 Domy jednorodzinne wolnostojące lub bliźniacze.

 Budynki rekreacji indywidualnej / letniskowe.

 Garaże (w tym wolnostojące), wiaty, altany, obiekty małej architektury i ogrodzenia.

 Geometria dachu i architektura:

 Dachy strome, dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci w przedziale 30°55° (z okapami wysuniętymi min. 0,5 m).

 Architektura nawiązująca do tradycji regionalnej (zalecane materiały wykończeniowe: drewno, kamień, cegła, stonowane kolory).

4. ATUTY LOKALIZACJI, ATRAKCJE I ODLEGŁOŚCI

 Poręba Górna i szlaki Gorców: Z samej góry idzie się prosto pod las, skąd biorą początek szlaki turystyczne m.in. na Turbacz, Stare Wierchy, Tobołów czy Suhorę.

 Rekreacja i atrakcje w zasięgu ręki:

 Hotel Górski Raj  strefa SPA, basen, sauny oraz restauracja w bliskim sąsiedztwie.

 Jazda konna / Stadnina Koni w pobliżu, oferująca przejażdżki po górskich terenach.

 Stacja Narciarska & Bike Park Kasina Ski (Kasina Wielka) ok. 18-20 minut jazdy (całoroczny ośrodek: narciarstwo zimą, rowerowy Bike Park latem).

 Stacja Narciarska Koninki (Tobołów) kilka minut od działki.

 Termy Gorce & Park Dworski Wodzickich baseny termalne z solanką oraz tężnia w kilka minut.

 Rzeka Porębianka górski relaks nad wodą.

 Odległości do kluczowych miejscowości:

 Mszana Dolna: ok. 8 km (ok. 10 minut jazdy)

 Kraków: ok. 65 km (ok. 1 godzina jazdy)

 Zakopane: ok. 50 km (ok. 50 minut jazdy)

PODSUMOWANIE

Duża część budowlana (ok. 27 arów w wygodnym prostokącie 34 m × 82 m), łagodne nachylenie na południe z nieprzesłoniętą panoramą, klimatyczny stary sad z jabłoniami, własna studnia, uregulowany prawnie dojazd oraz lokalizacja w Porębie Górnej tuż pod ścianą leśną sprawiają, że jest to nieruchomość o ogromnym potencjale idealna zarówno pod prywatny azyl, jak i opłacalną inwestycję turystyczną.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego (art. 66 KC) i ma charakter wyłącznie informacyjny.