Duży grunt budowlany 3306 m² – Czyżyny Kraków

DZIAŁKA BUDOWLANA KRAKÓW – CZYŻYNY / ŁĘG
GRUNT POD ZABUDOWĘ JEDNORODZINNĄ – 3 306 m²
KAMERALNY TEREN DEWELOPERSKI POD OSIEDLE DOMÓW – WYSOKI POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Na sprzedaż grunt budowlany o powierzchni 3 306 m², położony w Krakowie – w rozwijającej się dzielnicy Czyżyny / Łęg, objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Oferta dedykowana dla mniejszych i średnich deweloperów, poszukujących terenu pod realizację kameralnego osiedla domów jednorodzinnych lub projektu typu boutique development.
CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI
✔ powierzchnia całkowita: 3 306 m²
✔ część budowlana: 2 934 m² (MN20)
✔ droga wewnętrzna (KDW): 372 m²
✔ działki nr: 107, 108 – sprzedaż łączna
✔ regularny kształt – szerokość ok. 35 m, długość ok. 93 m
✔ teren płaski – optymalny pod szybki proces inwestycyjny
Grunt umożliwia efektywne zaprojektowanie małego osiedla domów jednorodzinnych z wewnętrzną komunikacją.
PRZEZNACZENIE TERENU – MPZP
Symbol: MN20 – ZABUDOWA JEDNORODZINNA
✔ zabudowa wolnostojąca / bliźniacza (w zależności od projektu)
✔ minimalna powierzchnia działki: 500 m²
✔ wskaźnik zabudowy: 40%
✔ min. powierzchnia biologicznie czynna: 60%
✔ maksymalna wysokość zabudowy: 13 m (8 m do gzymsu)
✔ dachy dwuspadowe
MPZP zapewnia jasne i stabilne warunki realizacji inwestycji.
KLUCZOWE PARAMETRY INWESTYCYJNE
✔ maksymalna powierzchnia zabudowy: ok. 1 173 m²
✔ możliwość wydzielenia kilku działek budowlanych
✔ potencjał realizacji 5–6 domów jednorodzinnych (w zależności od koncepcji)
✔ wewnętrzna droga (KDW) – zapewniona komunikacja
✔ gwarantowany dostęp do drogi publicznej (służebność do ul. Habina)
✔ media w drodze i bezpośrednim sąsiedztwie
To grunt umożliwiający szybką monetyzację projektu deweloperskiego.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
✔ kameralne osiedle domów jednorodzinnych
✔ projekt typu premium low-density housing
✔ zabudowa dla klientów indywidualnych – segment rosnącego popytu
✔ możliwość etapowania inwestycji
Nieruchomość wpisuje się w aktualny trend rynku:
→ ucieczka klientów z zabudowy wielorodzinnej do domów
→ rosnące zapotrzebowanie na kameralne inwestycje w granicach miasta
LOKALIZACJA – KRAKÓW CZYŻYNY / ŁĘG
✔ dynamicznie rozwijająca się część Krakowa
✔ rosnąca zabudowa jednorodzinna w otoczeniu
✔ szybki dostęp do infrastruktury miejskiej
Otoczenie:
✔ Park Nowohucki – tereny rekreacyjne
✔ rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa
✔ komunikacja miejska w zasięgu
Lokalizacja zapewnia wysoką atrakcyjność produktu końcowego dla nabywcy indywidualnego.
ATUTY NIERUCHOMOŚCI
✔ grunt budowlany Kraków – Czyżyny / Łęg
✔ idealny pod mały projekt deweloperski
✔ MPZP – brak ryzyka administracyjnego
✔ gotowa koncepcja pod podział i zabudowę
✔ dostęp do drogi publicznej
✔ media w zasięgu
✔ wysoki potencjał wzrostu wartości
✔ lokalizacja z rosnącym popytem
PODSUMOWANIE
To grunt inwestycyjny w Krakowie o wysokiej efektywności deweloperskiej, idealny pod:
✔ kameralne osiedle domów
✔ szybki projekt sprzedażowy
✔ inwestycję o przewidywalnym zwrocie
Oferta stanowi atrakcyjną propozycję dla dewelopera poszukującego gruntu o mniejszej skali, ale dużym potencjale komercyjnym.
INFORMACJA FORMALNA
Zapraszam do kontaktu oraz prezentacji nieruchomości.
Agentów zapraszam do współpracy – wynagrodzenie pokrywa wyłącznie sprzedający.
Opis nieruchomości sporządzony został na podstawie oględzin oraz informacji uzyskanych od właściciela i może ulec zmianie.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.
Zapraszam do kontaktu
Joanna Podgajska
tel: 692 272 248