Dwór Książniczki z hektarowym parkiem.

UNIKATOWY ZESPÓŁ DWORSKO-PARKOWY W KSIĄŻNICZKACH HISTORIA, PRESTIŻ I NOWOCZESNA WYGODA

LOKALIZACJA: Książniczki (powiat krakowski, gm. Michałowice / szybki dojazd do centrum Krakowa)

POWIERZCHNIA DZIAŁKI: 9 551 m² (1 hektar zabytkowego parku z ponad stuletnim starodrzewem)

POWIERZCHNIA CAŁKOWITA DWORU: ok. 660 m² (parter 361,2 m², piętro 167,6 m², piwnice 132,9 m²)

POWIERZCHNIA WYREMONTOWANA (GOTOWA DO ZAMIESZKANIA): ok. 320 m²

RZUT I ARCHITEKTURA: Budynek murowany z pełnej cegły na planie litery L

POKRYCIE DACHU: Tradycyjna, płaska dachówka zakładkowa

WYSOKOŚĆ POMIESZCZEŃ: Imponujące 3,70 m

REJESTR ZABYTKÓW: Nr wpisu A-585 (zespół dworski: dwór, park, rządcówka, spichlerz)

ROK GRUNTOWNEJ RENOWACJI: Prace prowadzone niezwykle starannie przez 6 lat na podstawie literatury epoki

Kliknij w wirtualny spacer i zobacz to wyjątkowe miejsce.

Z wielką dumą prezentuję Państwu zabytkowy dwór z historia i rodowodem z 1896 roku, usytuowany w otoczeniu 1-hektarowego, XIX-wiecznego parku.

Korzenie tego miejsca sięgają aż 1382 roku (dawne ziemie Akademii Krakowskiej). Murowany dwór wzniosła w XIX wieku rodzina Zgierskich-Strumiłłów z piękną, ojcowską intencją: dla moich dzieci.

To dwór o unikatowym rodowodzie majątek rodowy dr. Tadeusza Strumiłły (ps. Szumiący Dąb), doktora filozofii UJ, legendy skautingu i Harcmistrza Rzeczypospolitej. To w tych murach rodziły się pierwsze pionierskie pomysły na polskie zuchostwo i stąd wyruszały pierwsze drużyny harcerskie. Dom ten od pokoleń miał duszę, był otwarty i tworzył historię.

MAJESTATYCZNY PARK KRAJOBRAZOWY PRYWATNA OAZA SPOKOJU (1 HA / PONAD STULETNI STARODRZEW)

Dwór osadzony jest w otoczeniu spójnego, XIX-wiecznego parku krajobrazowego o powierzchni blisko 1 ha.

Monumentalna przyroda: Park porasta majestatyczny, ponad stuletni starodrzew. Znajdziemy tu m.in. dostojne dęby, pachnące lipy, ozdobne klony oraz zimozielone świerki i modrzewie, które tworzą niepowtarzalny mikroklimat przez cały rok.

Kameralność i dyskrecja: Teren parku zdobi klimatyczna kapliczka stworzona osobiście przez obecnego właściciela a gęsty starodrzew tworzy całkowicie prywatną oazę ciszy, osłaniając dwór od świata zewnętrznego.

ROZKŁAD POWIERZCHNI 

1. PARTER (ŁĄCZNIE 361,2 m²)

Stylowy Wiatrołap i Hol (19,7 m² + 13,8 m²): Z elegancką posadzką wyłożoną klasyczną, marmurową szachownicą oraz misterną sztukaterią sufitową.

Główny Salon (44,9 m²): Wyjątkowa przestrzeń, która już od pierwszego progu przenosi w autentyczny duch minionej epoki. To serce dworu, w którym od razu czuć prawdziwy, szlachecki klimat dawnych posiadłości pomieszczenie przyciąga i zachwyca niczym kameralna galeria sztuki. Centralnym punktem jest otwarty kominek z kunsztowną obudową z włoskiego marmuru Carrara. Wnętrze zdobią unikatowe antyki: rzeźby Maurów z Wenecji, barokowa komoda z 1780 roku, wysmakowany fotel w duchu Ludwika XVI, stuletnie pianino, nowobarokowa serwantka zdobiona maszkaronami czy zabytkowe lustro pochodzące z krakowskiej kamienicy, w której mieszkała sama Helena Modrzejewska.

Przestronna Jadalnia (34,9 m²): Wykwintna przestrzeń idealna do przyjęć, wyposażona w szlachetne meble w stylu Biedermeier. Centralnym punktem wnętrza jest absolutne dzieło sztuki zdunatu sprowadzony z saskiej wytwórni braci Teichertów w Miśni bogato zdobiony piec kaflowy (ceniony przez największych polskich koneserów).

Sala Bilardowa / Pokój Klubowy (30,8 m²): Wyposażona w profesjonalny stół bilardowy robiony na indywidualne zamówienie.

Główna Sypialnia (24,8 m²): Wyjątkowo przestrzenna, cicha i ustawna.

Drugi Pokój / Sypialnia (24,6 m²): Doskonały na sypialnię gościnną lub pokój dziecięcy.

Luksusowa Sala Kąpielowa (20,3 m²): Wyposażona w duże jacuzzi oraz komfortowy prysznic.

Druga Łazienka (10,8 m²): Wykończona wielkoformatowymi slabami rzadkiego, zielonego marmuru Green Forest,

wyposażona w wolnostojącą, stylową wannę na ozdobnych nóżkach oraz kunsztowną armaturę na stojącej nodze w klimacie epoki.

Klimatyczny Gabinet (17,5 m²): Kameralna przestrzeń do pracy wyposażona w stylowe meble.

Kuchnia (13,7 m²): Urządzona i w pełni gotowa do codziennego użytku.

Osobna Toaleta/WC (1,6 m²).

Pomieszczenie Gospodarcze (8,9 m²) oraz Korytarz (2,8 m²).

Taras zewnętrzny (12 m²): Prowadzący bezpośrednio wprost w zielone otoczenie parku.

Część do własnej adaptacji (92,1 m²): Składająca się z dwóch pomieszczeń (75,7 m² oraz 16,4 m²) idealna pod prywatną strefę SPA, siłownię czy niezależne mieszkanie.

2. PIĘTRO I PODDASZE (ŁĄCZNIE 167,6 m²)

Elegancka Biblioteka / Gabinet (45,4 m²): Wyposażona w dopasowaną zabudowę biblioteczną wykonaną na indywidualne 

zamówienie. W sercu pomieszczenia na podłodze znajduje się misterna rozeta parkietowa w kształcie róży wiatrów, wyznaczająca kierunki świata. Klimat dopełnia XIX-wieczna lampa ze złoconego brązu.

Korytarz oraz Półpiętro (9,1 m² + 4,1 m² = 13,2 m²).

Strych do adaptacji (109 m²): Przestronny strych wyposażony w okna dachowe, dający nieograniczone możliwości aranżacji dodatkowych pokoi, pracowni malarskiej czy prywatnej galerii.

3. NIEZWYKŁA, KLIMATYCZNA PIWNICA UŻYTKOWA (ŁĄCZNIE 132,9 m²)

Usytuowana pod budynkiem przestrzeń piwniczna o wyjątkowym charakterze architektonicznym. Składa się z pomieszczeń o metrażach: 46,8 m², 38,9 m², 26,4 m² oraz 20,8 m².

Unikatowa Architektura: Wnętrza zachwycają klasycznymi, zaokrąglonymi sklepieniami opartymi na czterech solidnych filarach, co nadaje piwnicom autentyczny, historyczny urok dawnych dworkowych podziemi.

Idealny Potencjał Aranżacyjny: Ze względu na stałą temperaturę i niesamowity klimat, przestrzeń ta idealnie nadaje się na ekskluzywną winiarnię ze strefą do degustacji, klimatyczną salę biesiadną, prywatny skarbiec kolekcjonerski.

NOWOCZESNA TECHNOLOGIA I BEZPIECZEŃSTWO

Odbudowa dworu doskonale połączyła XIX-wieczny klimat z wymogami współczesności:

Marmurowe Wykończenie: Wielkie slaby naturalnego marmuru Green Forest w łazience nadające wnętrzu ekskluzywny sznyt.

Ogrzewanie Podłogowe: Zastosowane w wybranych strefach budynku dla zapewnienia optymalnego komfortu cieplnego.

Rekuperator: Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła dba o świeże, czyste powietrze.

Centralny Odkurzacze: Komfortowe i higieniczne utrzymanie czystości w całym obiekcie.

System Bezpieczeństwa: Całość nieruchomości jest stale monitorowana przez profesjonalną firmę Solid Security.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?

Dla Konesera i Kolekcjonera: Szukającego unikatowej, bezcennej lokaty kapitału i autentycznego dworku z duszą.

Dla Rodziny: Pragnącej żyć w otoczeniu sztuki i natury, z szybkim dojazdem do Krakowa. 

Na Siedzibę Prestiżowej Firmy / Fundacji / Połączenie bogatej historii z funkcjonalnym rozkładem.

przestrzeń adaptacyjna: Ponad 200 m² do własnej aranżacji (strych 109 m² + parter 92,1 m²).

Nowoczesny komfort i bezpieczeństwo: Ogrzewanie podłogowe, rekuperacja, centralny odkurzacz, jacuzzi, monitoring Solid Security.

Wnętrza zachwycają imponującą wysokością (aż 3,70 m), szlachetną dębową stolarką drzwiową oraz najwyższej klasy sztukaterią z ozdobnymi frontonami nad obramowaniami drzwi i okien, które nadają pomieszczeniom wyjątkowo elegancki rytm. Podłogi zdobią tradycyjne, naturalne parkiety Hajnówka.

MIEJSCE, KTÓRE SKRYWA JESZCZE WIELE TAJEMNIC.

Dwór w Książniczkach skrywa w sobie ogrom architektury, detali i historycznych smaczków, o których nie sposób napisać w jednym ogłoszeniu. To miejsce trzeba poczuć wszystkimi zmysłami przejść się parkowymi alejkami, usiąść w bibliotece i dotknąć historii, która jest tu obecna na każdym kroku.

To nieruchomość absolutnie wyjątkowa rzadki przykład miejsca, w którym duch minionej epoki, autentyczna historia i szlachetna sztuka płynnie przenikają się z nowoczesnością i codzienną wygodą XXI wieku.