Działka budowlana, 9 arów, Pogorzany, Szczyrzyc

DZIAŁKA BUDOWLANA 896 m² | WIDOK NA GÓRY

POGORZANY | SZCZYRZYC | JODŁOWNIK | LIMANOWA | MAŁOPOLSKA

PRZESTRZEŃ, POTENCJAŁ I SPOKOJNA LOKALIZACJA

Na sprzedaż działka budowlana nr 264/14 o powierzchni 896 m², położona w malowniczej miejscowości Pogorzany (gmina Jodłownik, powiat Limanowski, woj. małopolskie).

To propozycja dla osób, które szukają przestrzeni, spokoju, widoku na góry oraz działki z potencjałem aranżacyjnym do własnej adaptacji.

PODSTAWOWE INFORMACJE

Lokalizacja: Pogorzany, 34-623 Szczyrzyc, gmina Jodłownik, powiat limanowski, woj. małopolskie

Rynek: wtórny

Powierzchnia działki: 896 m²

Numer działki: 264/14

Dojazd: bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej drogą utwardzoną (udział w drodze nr 264/17)

Kształt: prostokąt

Wymiary: około 38m x 25m

DODATKOWE MOŻLIWOŚCI

Istnieje możliwość zakupu sąsiednich działek:

264/15 - 10 arów - 987 m² budowlana

264/18 - 42 ary - 4226 - m² budowlano-leśna

MPZP - Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego

Powierzchnia zabudowy: 50%

Powierzchnia biologicznie czynna: 30%

Wysokość obiektów: max 12 m oraz max 3 kondygnacje naziemne

Rozdział 6 Tereny rekreacyjne oraz mieszkaniowo-rekreacyjne i usługowe §54 §65:

i) MN,U,UTL tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usługowej oraz rekreacyjnej turystyczno letniskowej §62,

§ 62. 1. Wyznacza się tereny MN,U,UTL zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usługowej oraz rekreacyjnej turystyczno-letniskowej.

2. Dla terenów, o których mowa w ust.

1., ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b) zabudowa usługowa (usługi wielobranżowe publiczne i niepubliczne),

c) zabudowa rekreacyjna turystyczno-letniskowa (pensjonaty, domy letniskowe);

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) zabudowa mieszkaniowo-usługowa,

b) zabudowa gospodarcza (garaże, pracownie, obiekty zaplecza),

c) urządzenia sportowo-rekreacyjne (place gier i zabaw, miejsca integracji społecznej, miejsca wypoczynkowe),

d) obiekty i urządzenia małej architektury (m. in. altany, pergole, zadaszenia dojść i dojazdów),

e) zieleń urządzona ogrodowa, parkowa i rekreacyjna,

f) wody powierzchniowe naturalne (cieki, stawy oraz oczka wodne) oraz urządzenia regulacyjne i zabezpieczające w korytach cieków wodnych,

g) urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie terenów),

h) urządzenia komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe i postojowe).

2) Wskaźniki wykorzystania terenów:

a) powierzchnia zabudowy max 50% pow. terenu inwestycji,

b) powierzchnia biologicznie czynna min 30% pow. terenu inwestycji.

§ 103. 1. Parametry zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz mieszkaniowo-usługowej:

1) wysokość obiektów – max 12 m oraz max 3 kondygnacje nadziemne, w tym: poddasze użytkowe; dopuszcza się utworzenie dodatkowej kondygnacji – w przypadku adaptacji poddasza nieużytkowego zabudowy istniejącej na cele użytkowe;

2) wysokość piwnic liczona do rzędnej posadzki parteru – max 1,2 m npt., ustalona jako średnia rzędnej przyległego terenu;

3) zwarta lub rozczłonkowana bryła;

4) dachy spadziste, symetryczne, dwu- lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci dachowych 35o - 55o; w nawiązaniu do architektury tradycyjnej;

5) dopuszcza się:

a) utworzenie dodatkowej kondygnacji – w przypadku adaptacji poddasza nieużytkowego zabudowy istniejącej na cele użytkowe – bez zmiany kubatury budynku, Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego– 145 Poz. 7074

b) dostosowanie wysokości budynków do lokalnych uwarunkowań – w przypadku rozbudowy obiektów istniejących, konieczności nawiązania do występujących parametrów spadków dachu i wysokości obiektów oraz szczególnych warunków technologicznych i użytkowych.

DZIAŁKA, PRZESTRZEŃ I MOŻLIWOŚCI

- 896 m² powierzchni

- widok na góry

- w sąsiedztwie rzeka

- przestrzeń pod aranżację ogrodu lub strefy rekreacyjnej

- w sąsiedztwie lasów

Oferowana działka daje poczucie prywatności oraz szerokie możliwości zagospodarowania od ogrodu, przez altanę, po dodatkową infrastrukturę.

MEDIA I INFRASTRUKTURA

- prąd - w granicy

- gaz - na sąsiedniej działce

- woda - w granicy

- Internet Światłowodowy - na sąsiedniej działce

Działka z w/w mediami, co znacząco ułatwia modernizację i dalsze inwestycje.

LOKALIZACJA

Bliskość drogi gminnej oraz powiatowej gwarantuje szybkie połączenie z okolicznymi miejscowościami.

W odległości około 3 km w miejscowości Szczyrzyc:

- Przedszkole,

- Szkoła Podstawowa oraz Szkoła Średnia,

- Kościół - Opactwo Ojców Cystersów w Szczyrzycu,

- Szpital w Szczyrzycu,

- sklepy spożywcze oraz przemysłowe,

- restauracje,

Przystanek autobusowy w odległości około 1 km.

To idealne miejsce dla osób ceniących ciszę, przestrzeń i widok na góry, przy jednoczesnym dostępie do podstawowej infrastruktury.

KOMUNIKACJA

Limanowa - około 26 km

Wieliczka - około 30 km

Myślenice - około 30 km (Droga krajowa S-7)

Kraków - około 40 km

ATRAKCJE TURYSTYCZNE

Pogorzany to miejscowość ceniona za spokojny charakter oraz piękne, górskie krajobrazy oraz znajdujące się w sąsiedztwie liczne atrakcje turystyczne, jak np:

- wioska Indianska - 300m,

- Opactwo Ojców Cystersów w Szczyrzycu - około 3 km

- Diabli Kamień - 1500m.

PRACA

To miejsce dla osób pracujących zdalnie, cisza i spokój, dostęp do koniecznych mediów oraz infrastruktury.

Dzięki mocno rozwiniętemu przemysłowi w Gminie Jodłownik w różnych gałęziach przemysłu, w tym również sadownictwo oraz rolnictwo, nie ma problemu ze znalezieniem pracy w okolicy.

DLA KOGO?

- dla rodziny szukającej miejsca na wybudowanie domu na dużej działce

- dla osób pracujących zdalnie

- dla inwestora (możliwość modernizacji i podniesienia wartości)

- dla miłośników natury i górskich krajobrazów

- pod budowę domu całorocznego lub bazy rekreacyjnej

PODSUMOWANIE

Nieruchomość w miejscowości Pogorzany to połączenie:

- imponującej działki o powierzchni 896 m²

- widoku na góry

- dostępnych mediów przy działce

- potencjału inwestycyjnego

Odpowiednia modernizacja pozwoli stworzyć tu wyjątkowe miejsce do życia lub atrakcyjną nieruchomość inwestycyjną w południowej Polsce.

Tereny wiejskie, w których znajduje się działka, oferują nie tylko urokliwe widoki, ale także dostęp do niezbędnych mediów, takich jak prąd, gaz i bieżąca woda, Internet Światłowodowy, co czyni tę nieruchomość jeszcze bardziej atrakcyjną. Życie na wsi w tym regionie to nie tylko sielski spokój, ale również komfort codziennego życia z bliskością niezbędnych udogodnień.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA SPRZEDAJĄCY

Powyższy opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.