Działka UP8 Kraków - 65% zabudowy

DZIAŁKA INWESTYCYJNA KRAKÓW – CZYŻYNY / ŁĘG

GRUNT POD USŁUGI / DEWELOPERKĘ – 8 433 m²

STRATEGICZNY TEREN INWESTYCYJNY W KRAKOWIE Z POTENCJAŁEM WZROSTU WARTOŚCI

Na sprzedaż grunt inwestycyjny o powierzchni 8 433 m², zlokalizowany w Krakowie – w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Czyżyny / Łęg, objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego MPZP Czyżyny – Łęg.

Oferta skierowana do deweloperów, funduszy inwestycyjnych oraz inwestorów instytucjonalnych, poszukujących gruntu pod projekty usługowe, medyczne, edukacyjne lub inwestycje typu value-add.

CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI

✔ powierzchnia: 8 433 m²

✔ teren niezabudowany – gotowy pod inwestycję

✔ regularny kształt – efektywne wykorzystanie PUM

✔ bezpośredni dostęp do infrastruktury drogowej (ul. Habina + planowana KDL)

✔ otoczenie zabudowy mieszkaniowej – wysoki potencjał komercyjny

To nieruchomość umożliwiająca realizację skalowalnego projektu inwestycyjnego w lokalizacji o rosnącym popycie.

PRZEZNACZENIE TERENU – MPZP

Symbol: UP8 – TERENY USŁUG PUBLICZNYCH

Dopuszczalne funkcje:

✔ placówki edukacyjne (żłobek, przedszkole, szkoła)

✔ obiekty ochrony zdrowia (przychodnia, klinika, centrum medyczne)

✔ domy seniora / opieki długoterminowej

✔ obiekty sportowe i rekreacyjne

✔ budynki administracyjne, centra kultury

KLUCZOWE PARAMETRY ZABUDOWY

✔ maks. powierzchnia zabudowy: 65%

✔ min. powierzchnia biologicznie czynna: 35%

✔ maks. intensywność zabudowy: 0,8

✔ szacunkowa powierzchnia użytkowa (PU): do ok. 6 700 m²

✔ wysokość zabudowy: do 13 m

Parametry umożliwiają realizację efektywnego projektu o wysokim wskaźniku wykorzystania gruntu.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – SCENARIUSZE

✔ centrum medyczne / klinika – 3 000 – 5 000 m² PUM

✔ szkoła prywatna / przedszkole premium – kompleks edukacyjny z zapleczem sportowym

✔ obiekt mixed-use usługowy

Działka wpisuje się w trend rosnącego zapotrzebowania na usługi społeczne i medyczne w dużych aglomeracjach.

POTENCJAŁ VALUE-ADD – MOŻLIWA ZMIANA FUNKCJI

✔ złożony wniosek o zmianę przeznaczenia na zabudowę wielorodzinną (MW)

✔ możliwość istotnego zwiększenia wartości gruntu

✔ scenariusz pod projekt deweloperski mieszkaniowy (PUM)

To czyni nieruchomość atrakcyjną również dla inwestorów realizujących strategie:

→ land banking

→ rezoning / repositioning

→ development exit

LOKALIZACJA – KRAKÓW CZYŻYNY / ŁĘG

✔ dynamicznie rozwijająca się część Krakowa

✔ bezpośrednie sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej

✔ szybki dostęp do głównych arterii komunikacyjnych

✔ rozwijająca się infrastruktura drogowa (planowana KDL)

✔ dostęp do komunikacji miejskiej

Lokalizacja zapewnia stabilny popyt końcowy dla funkcji usługowych i mieszkaniowych.

ATUTY INWESTYCYJNE

✔ grunt inwestycyjny Kraków – lokalizacja o wysokiej płynności

✔ obowiązujący MPZP – minimalizacja ryzyka formalnego

✔ wysoki wskaźnik zabudowy (do 65%)

✔ możliwość generowania ok. 6 700 m² PU

✔ potencjał zmiany przeznaczenia – wzrost wartości

✔ idealny pod projekty medyczne, edukacyjne i senioralne

✔ atrakcyjny produkt dla dewelopera i inwestora instytucjonalnego

PODSUMOWANIE

To grunt inwestycyjny w Krakowie o wysokim potencjale komercyjnym i deweloperskim, łączący:

✔ stabilne parametry MPZP

✔ elastyczność funkcjonalną

✔ możliwość wzrostu wartości poprzez zmianę przeznaczenia

Oferta stanowi bezpieczną i perspektywiczną lokatę kapitału w jednym z najdynamiczniejszych rynków nieruchomości w Polsce.

NFORMACJA FORMALNA

Opis nieruchomości sporządzony został na podstawie oględzin oraz informacji uzyskanych od właściciela i może ulec zmianie.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.

Kontakt ze mną

Joanna Podgajska

tel: 692272248