Widokowa działka z pozwoleniem na budowę Naprawa

ZABUDOWA MIESZKANIOWA LUB USŁUGOWA, POZWOLENIE NA BUDOWĘ I PANORAMA TATR, BABIEJ GÓRY ORAZ GORCÓW

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 4790 m², obejmująca działki ewidencyjne nr 1596/3 oraz 1596/4, położone w miejscowości Naprawa, w gminie Jordanów. To propozycja dla osób poszukujących przestrzeni pod budowę domu w górskim otoczeniu, a także dla nabywców rozważających inwestycję związaną z funkcją mieszkaniową lub usługową.

Nieruchomość wyróżnia się widokami na Tatry, Babią Górę i pasmo Gorców, dobrym nasłonecznieniem oraz ukształtowaniem terenu, które można uwzględnić przy planowaniu przyszłego zagospodarowania. Dodatkowym atutem jest pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego wraz z przygotowanym projektem budowlanym.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

✔ powierzchnia całkowita: 4790 m²

✔ numery ewidencyjne: 1596/3 i 1596/4

✔ lokalizacja: Naprawa, gmina Jordanów

✔ wymiary orientacyjne: około 35 × 185 m

✔ kształt: nieregularny

✔ ukształtowanie terenu: płaskie z lekkim nachyleniem

✔ widoki: Tatry, Babia Góra i Gorce

✔ przeznaczenie w MPZP: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub usługi na terenie 16MN-U

✔ pozwolenie na budowę: dom jednorodzinny

✔ powierzchnia użytkowa projektowanego domu: 163 m²

✔ woda: studnia wiercona przewidziana w projekcie

✔ odprowadzanie ścieków: projektowany zbiornik bezodpływowy

✔ energia elektryczna: złożony wniosek o przyłączenie

PRZESTRZEŃ POD DOM LUB INWESTYCJĘ

Powierzchnia nieruchomości daje możliwość rozważenia różnych sposobów jej wykorzystania, z uwzględnieniem przeznaczenia określonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Teren oznaczony symbolem 16MN-U przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub usługi. Dopuszczalna jest realizacja budynków mieszkalnych jednorodzinnych, mieszkaniowo-usługowych oraz usługowych, przy czym funkcja usługowa musi mieć charakter nieuciążliwy.

Plan dopuszcza również wynajem pokoi w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych. Dzięki temu nieruchomość może zainteresować zarówno osoby planujące budowę domu dla siebie, jak i nabywców rozważających połączenie funkcji mieszkalnej z działalnością usługową.

Ostateczne możliwości zagospodarowania działek zależą od szczegółowych ustaleń planu, przebiegu linii zabudowy oraz pozostałych uwarunkowań formalnych i technicznych.

PARAMETRY ZABUDOWY W MPZP – 16MN-U

Najważniejsze wskaźniki określone dla tego terenu:

✔ maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% powierzchni działki budowlanej

✔ minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%

✔ intensywność zabudowy: od 0,01 do 0,50

✔ maksymalna wysokość budynków: 12 m

✔ dachy budynków: dwu- lub wielospadowe, o nachyleniu od 20° do 50°

✔ budynki gospodarcze, garaże i wiaty: wysokość do 8 m

Wskaźniki te należy odnosić do powierzchni działki budowlanej objętej odpowiednim przeznaczeniem, z uwzględnieniem pozostałych zapisów planu. Nie oznaczają one automatycznie możliwości zabudowy całej nieruchomości w dowolny sposób.

POZWOLENIE NA BUDOWĘ I GOTOWY PROJEKT

Dla nieruchomości przygotowano projekt domu jednorodzinnego, na który uzyskano pozwolenie na budowę.

Parametry projektowanego budynku:

✔ powierzchnia użytkowa: 163 m²

✔ kubatura: 980 m³

✔ układ: parter z poddaszem użytkowym

Istnieje możliwość zapoznania się z dokumentacją projektową.

To istotny atut dla osób, które chcą rozpocząć planowanie budowy od konkretnego rozwiązania architektonicznego. Przed rozpoczęciem prac należy zweryfikować aktualny status pozwolenia na budowę oraz zgodność projektu z obowiązującymi ustaleniami planistycznymi.

MEDIA I INFRASTRUKTURA

W zakresie podstawowego uzbrojenia nieruchomości przewidziano:

✔ wodę – studnia wiercona zgodnie z projektem

✔ odprowadzanie ścieków – projektowany zbiornik bezodpływowy

✔ energię elektryczną – złożony wniosek o przyłączenie

Szczegółowe warunki wykonania przyłączy oraz możliwości realizacji przyjętych rozwiązań należy potwierdzić u właściwych gestorów sieci i w odpowiednich instytucjach.

LOKALIZACJA – GÓRSKIE OTOCZENIE I DOGODNY DOJAZD

Naprawa to lokalizacja pozwalająca korzystać z walorów górskiego krajobrazu, a jednocześnie zachować dogodne połączenie komunikacyjne z regionem.

✔ szybki dojazd do drogi krajowej DK28

✔ około 1 km do obwodnicy prowadzącej w kierunku nowej Zakopianki

✔ połączenie w stronę Krakowa i Podhala

✔ dostęp do sklepów, szkół i lokalnej infrastruktury

Widoki na Tatry, Babią Górę i Gorce, dobre nasłonecznienie oraz rozległa powierzchnia gruntu tworzą połączenie, które warto rozważyć przy planowaniu własnego domu lub inwestycji.

DLA KOGO?

Nieruchomość może zainteresować:

✔ osoby planujące budowę domu jednorodzinnego z widokiem na góry

✔ nabywców poszukujących większej działki w górskim otoczeniu

✔ osoby zainteresowane budynkiem mieszkaniowo-usługowym

✔ inwestorów rozważających działalność usługową o nieuciążliwym charakterze

✔ osoby planujące wynajem pokoi w budynku mieszkalnym jednorodzinnym

✔ nabywców, dla których istotne są przygotowany projekt i uzyskane pozwolenie na budowę

NIERUCHOMOŚĆ, KTÓRA ŁĄCZY PRZESTRZEŃ, WIDOK I MOŻLIWOŚCI

Powierzchnia 4790 m², górska panorama oraz możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej lub usługowej zgodnie z ustaleniami MPZP sprawiają, że jest to propozycja warta bliższego poznania. Dodatkowym atutem pozostaje projekt domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 163 m² wraz z uzyskanym pozwoleniem na budowę.

Po więcej informacji, dokumentację projektową oraz szczegóły oferty zapraszam do kontaktu.

Kupujący nie płaci wynagrodzenia agencji.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.