18 działek Koziniec 1,27 ha | MN + las | Jezioro Mucharskie

Na sprzedaż wyjątkowy kompleks 19 działek w Kozińcu, gmina Mucharz, w rejonie Jeziora Mucharskiego.

Łączna powierzchnia nieruchomości to około 1,27 ha. Oferta obejmuje zarówno teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową, jak i własny las, tereny zielone oraz rolne.

DZIAŁKI BUDOWLANE – 41.MN

• 9365 – 448 m²
• 9366 – 466 m²
• 9373/3 – 97 m²
• 9324/2 – 40 m²

Łącznie: 1 051 m² w terenie 41.MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

MPZP dopuszcza na tym terenie zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą oraz bliźniaczą, a także m.in. funkcje agroturystyczne, pensjonatowe i wybrane usługi. Maksymalna wysokość budynku mieszkalnego to 12 m, a maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 30% powierzchni działki budowlanej.

Główny zwarty kompleks 9365 + 9366 + 9367 ma powierzchnię 1 117 m², około 18 m szerokości i 50 m długości. Teren ma spadek około 20% (11°) oraz ekspozycję północno-wschodnią.

Na działce znajduje się stara drewniana stodoła, którą można rozważyć do przebudowy i zmiany sposobu użytkowania na budynek mieszkalny – po sprawdzeniu możliwości technicznych i formalnych.

DOJAZD I MEDIA

Działki bezpośrednio przylegają do drogi gminnej o szerokości około 3 m, obecnie nieutwardzonej.

Bardzo korzystne jest położenie infrastruktury:

• kanalizacja znajduje się w dolnej części terenu, w rejonie stodoły,
• wodociąg znajduje się powyżej części przeznaczonej pod zabudowę,
• prąd dostępny jest przy głównej drodze, około 27 m od terenu zabudowy.

Takie ukształtowanie terenu jest korzystne przy projektowaniu przyłączy – kanalizacja znajduje się poniżej zabudowy, a wodociąg powyżej.

LAS – 3 464 m²

W skład nieruchomości wchodzą również:

• 9419/1 – 1 422 m² – 27.ZL
• 9426 – 1 221 m² – 27.ZL
• 9413/1 – 821 m² – 27.ZL

Łącznie 3 464 m² własnego lasu.

Las zapewnia prywatność, naturalne otoczenie i walory rekreacyjne, a także posiada wartość użytkową – możliwe jest pozyskiwanie drewna i chrustu w ramach prawidłowej gospodarki leśnej.

TERENY ZIELONE – ZE / ZE1

• 9402/2 – 1 156 m² – 12.ZE1
• 9431/1 – 638 m² – 31.ZE
• 9447 – 130 m² – 31.ZE
• 9446/1 – 672 m² – 31.ZE
• 9441/2 – 1 152 m² – 31.ZE
• 9470/2 – 1 213 m² – 31.ZE
• 9464/1 – 672 m² – 31.ZE
• 9542/1 – 737 m² – 14.ZE1
• 9320 – 55 m² – 30.ZE

Łącznie: 6 425 m² terenów zielonych.

TERENY ROLNE – 7.R

• 9319 – 1 343 m²
• 9328/2 – 425 m²

Łącznie: 1 768 m².

Tereny R nie są przeznaczone pod nową zabudowę. Podobnie tereny ZE/ZE1 objęte są ograniczeniami dotyczącymi nowej zabudowy.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

✔ 1 254 m² terenu MN pod zabudowę mieszkaniową

✔ możliwość zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej

✔ własny las 3 464 m²

✔ stara drewniana stodoła z możliwością rozważenia adaptacji

✔ kanalizacja poniżej zabudowy

✔ wodociąg powyżej zabudowy

✔ prąd około 27 m od terenu MN

✔ bezpośredni dostęp do drogi gminnej

✔ malownicza okolica Jeziora Mucharskiego

Sprzedaż całego kompleksu 19 działek.

Cena: 199 000 zł