Działka budowlana pod lasem

ATRAKCYJNA DZIAŁKA BUDOWLANO-USŁUGOWA TRZETRZEWINA (GMINA CHEŁMIEC)

 ✓ LOKALIZACJA: Trzetrzewina, gmina Chełmiec (przysiółek Niwy)

 ✓ NUMER EWIDENCYJNY DZIAŁKI: 922 

 ✓ POWIERZCHNIA: 2100 m² (21 arów) 

✓ PRZEZNACZENIE: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub usługi (symbol 3MN-U) 

USTAWNA, SŁONECZNA DZIAŁKA Z DUŻYMI MOŻLIWOŚCIAMI ARANŻACJI

Niezwykle rzadko spotyka się miejsca, w których panuje tak głęboka, kojąca cisza, pozwalająca na totalny reset i ucieczkę od zgiełku miasta.

Oferuję na sprzedaż wyjątkowo urokliwą i doskonale nasłonecznioną działkę budowlano-usługową położoną w miejscowości Trzetrzewina, w gminie Chełmiec. Grunt charakteryzuje się bardzo regularnym kształtem oraz ekspozycją, która zapewnia świetne naturalne światło przez cały dzień. 

To idealne miejsce zarówno pod budowę komfortowego domu jednorodzinnego z dużym ogrodem, jak i pod realizację celów usługowych. 

PARAMETRY I WYMIARY DZIAŁKI

✓ Wymiary: szerokość 27 m na długość 78 m. Regularny kształt prostokąta.

✓ Dojazd droga gminna asfaltowa 

. ✓ Ukształtowanie terenu: Działka usytuowana jest w dolnej partii malowniczego zbocza o łagodnym, komfortowym spadku skierowanym na wschód. Teren jest otwarty, bardzo widokowy.

MEDIA I PRZYGOTOWANIE TERENU

Nieruchomość posiada doskonałe zaplecze techniczne, co pozwala na szybkie i bezproblemowe rozpoczęcie prac budowlanych:

✓ Zjazd na działkę: Na terenie nieruchomości został już wykonany, w pełni utwardzony i wysypany zjazd

✓ Prąd: na terenie działki zamontowana jest już skrzynka elektryczna.

✓ Woda: miejska sieć wodociągowa przebiega bezpośrednio przy granicy działki.

STRATEGICZNA LOKALIZACJA I ODLEGŁOŚCI

Trzetrzewina to jedna z najpopularniejszych podmiejskich lokalizacji, gwarantująca ciszę i szybką komunikację z miastem:

✓ Nowy Sącz: ok. 8 km (zaledwie kilkanaście minut jazdy samochodem)

✓ Chełmiec (centrum): ok. 5 km

✓ Limanowa: ok. 18 km

REKREACJA I ATRAKCJE W OKOLICY

Lokalizacja w Trzetrzewinie to świetna baza wypadowa dla miłośników natury i aktywnego wypoczynku:

✓ Jezioro Rożnowskie (20 min): Raj dla żeglarzy, kajakarzy i wędkarzy z rozwiniętą infrastrukturą plażową.

✓ Górskie szlaki: Szybki dostęp do tras Beskidu Wyspowego i Sądeckiego (wędrówki piesze i rowerowe).

✓ Uzdrowiska i narty (45 min): Bliskość Krynicy-Zdrój i Muszyny pijalnie wód, wieże widokowe oraz nowoczesne stacje narciarskie (Jaworzyna Krynicka).

✓ Velo Małopolska: Dostęp do świetnych, widokowych tras rowerowych w dolinie Dunajca i Popradu.

✓ Kultura: Zaledwie 15 minut do Sądeckiego Parku Etnograficznego (największego skansenu w Małopolsce).

SZEROKIE MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY (ZGODNIE Z NOWYM MPZP 3MN-U)

Działka została objęta nową, bardzo korzystną zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zapisy dają przyszłemu właścicielowi ogromną swobodę projektową: 

1. Różnorodne formy zabudowy: Możliwość budowy domów jednorodzinnych w układzie wolnostojącym, bliźniaczym lub szeregowym, a także niezależnych obiektów usługowych. 

2. Infrastruktura towarzysząca: Plan wprost zezwala na realizację wolnostojących lub dobudowanych garaży, wiat, zadaszeń, altan oraz parkingów. 

3. Elastyczne gabaryty: Maksymalna wysokość zabudowy to aż 14 m dla budynków mieszkalno-usługowych oraz 12 m dla obiektów gospodarczych. Dopuszczone są dachy o spadku od 5 do 45 stopni, w tym nowoczesne dachy płaskie oraz tarasy zielone. 

4. Bezpieczeństwo geologiczne: Teren został zweryfikowany i sklasyfikowany jako sąsiedztwo osuwiska nieaktywnego, brak problemów przy posadowieniu budynku. 

GŁÓWNE ATUTY

✓ Gotowy, utwardzony i wysypany zjazd ułatwiający logistykę budowy. 

✓ Wyjątkowe nasłonecznienie i regularne wymiary (prostokąt 27 x 78 m).

 ✓ Uzbrojenie: skrzynka prądowa na działce i woda miejska tuż przy granicy.

 ✓ Nowy plan zagospodarowania (3MN-U) pozwalający na łączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej. 

✓ Czysta, podmiejska okolica z błyskawicznym dojazdem do Nowego Sącza. 

ZAPRASZAM DO KONTAKTU

To działka z ogromnym potencjałem, która na żywo robi jeszcze lepsze wrażenie. Chętnie przedstawię szczegóły planu i zaprezentuję nieruchomość w terenie.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.